Photovoltaik Ratgeber

Wann ist eine Freifläche für PV geeignet?

Laut dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) eignen sich nicht besonders wertvolle Flächen wie Agrarflächen, Dächer und Brachflächen für Photovoltaikanlagen. Ausgenommen sind Flächen mit hohen Bodenschätzen, Naturschutzgebiete, Wohngebiete und Gewässerschutzgebiete, um die Umwelt zu schützen.

Außerdem gibt es Vorschriften über die Mindestentfernung zu Straßen und Wohngebäuden sowie Vorschriften über die Flächennutzungsplanung. Technische und wirtschaftliche Aspekte müssen ebenfalls beachtet werden. Für Dächer gelten zusätzliche Regeln, wie Dachrichtung, -neigung und -beschaffenheit. Vor der Installation einer Solarstromanlage ist es ratsam, sich über die geltenden Regelungen zu informieren und gegebenenfalls fachkundige Beratung einzuholen.

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PV in der Nähe von Autobahnen und 2-gleisigen Bahnschienen

Der Klimaschutz ist eine dringende gesellschaftliche Aufgabe, besonders auch in der Landwirtschaft. Daher ist es von Vorteil, dass der Gesetzgeber die Erweiterung der Solarenergienutzung entlang von Eisenbahn- und Autobahnstrecken erlaubt hat. Durch diese Ausdehnung wird die Fläche entlang der Autobahnen um ca. 127% erweitert, da sie von 220 m auf 500 m Breite zunehmen wird. Die Fläche ist jetzt auch auf beiden Seiten von Bahnstrecken 500 m groß.

Die Entscheidung, wo Solarparks ausgewiesen werden, liegt bei den Kommunen im Rahmen ihrer Flächennutzungsplanung. Insbesondere entlang von Autobahnen und Bahnstrecken sollten die Kommunen dem Klimaschutzziel folgen und diese Bereiche als Solarparks ausweisen.

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Einkommensteuer

Die Einnahmen aus der Verpachtung für Solarparks unterliegen der Einkommensteuer. Die Besteuerung dieser Einkünfte erfolgt auf der Grundlage des persönlichen Steuersatzes des Eigentümers und gilt als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Gewerbesteuer

Der Umfang und die Größe des Landwirtschaftlichen bestimmen, ob die Verpachtung des Ackerlandes gewerbesteuerpflichtig ist oder nicht. Insbesondere wenn der Betrieb über die Liebhabereigrenze hinausgeht und als gewerbliche Tätigkeit angesehen wird, kann bei größeren Unternehmen Gewerbesteuer anfallen.

Grundsteuer

Auch nachdem der Solarpark gebaut wurde, ist das Ackerland grundsteuerpflichtig. Der Wert des Grundstücks ist Gegenstand der Grundsteuer, die jährlich zu zahlen ist. Unabhängig davon, ob das Land für landwirtschaftliche Zwecke oder für erneuerbare Energien genutzt wird, wird diese Steuer weiterhin erhoben.

Beispiele für Konversionsflächen

Ex-Industriegebiete/Gewerbegebiete

Frühere Militärgebiete

Ehemalige Frachtbahnhöfe und Flughäfen

Bergbaufolgelandschaften in brachliegenden Landschaften

Fabrikflächen, die stillgelegt wurden

Wirtschaftliche Vorteile

Hohe ursprüngliche Investitionen führen zu sehr niedrigen Betriebskosten.

Strom kann verkauft werden, was zu Einnahmen führt.

Es entstehen neue Arbeitsplätze.

Langfristige Investitionen

Die Lebensdauer von Solarparks ist lang.

Umweltvorteile

Solarparks können dazu beitragen, den CO2-Ausstoß zu verringern und den Klimawandel zu bekämpfen.

Die Verwendung von Sonnenenergie ermöglicht es, den Verbrauch von begrenzten Ressourcen wie Erdöl oder Kohle zu reduzieren.

Solarenergie ist jeden Tag über die Sonne zugänglich.

Verbesserung des Mikroklimas

Mikroklima wird durch Photovoltaikanlagen positiv beeinflusst.

Durch Schattenwirkung können Pflanzen besser wachsen

Schatten verringert Bodenverdunstung und schützt vor Sonneneinstrahlung

Beitrag zur Dekarbonisierung und Energiewende

Solarenergie verringert die Emission von Treibhausgasen und fördert den Übergang zu erneuerbarer Energie.

Verbessert auch das Image vom Unternehmen

Effiziente Landnutzung durch Agri-Photvoltaik

Landwirtschaftliche Flächen werden sowohl zum Anbau von Pflanzen als auch zur Erzeugung von Strom verwendet.

Die Montage von Solarmodulen ist so gestaltet, dass sie es ermöglichen, die Landwirtschaft darunter weiterhin zu betreiben.

Besonders wirksam in Gebieten mit eingeschränkter Landverfügbarkeit

Zusätzliche Einnahmen

Zusätzliches Einkommen durch den Verkauf von Strom und staatliche Förderungen

Oft gibt es attraktive Einspeisevergütung und Förderprogramme, die Photovoltaik besonders interessant machen

Maximale Pachteinnahmen erzielen

Bei einer Verpachtung für Photovoltaikanlagen verzehnfachen sich die Einnahmen im Vergleich zur konventionellen Verwendung.

Sichere, langfristige Verträge

Mithilfe einer Pachtlaufzeit von bis zu 30 Jahren gewinnen Sie langfristige Planungssicherheit.

Wertsteigerung ihrer Fläche

Die hohen Pachteinnahmen bringen außerdem eine deutliche Wertsteigerung ihrer Fläche mit sich.

Klimaschutz

Durch den Einsatz von Freiflächen für Solarenergie werden die Emissionen von Treibhausgasen verringert und der Klimaschutz gefördert.

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Flächennutzungsplanung

Die Gemeinde bestimmt die Nutzung von Gebieten, einschließlich der Ausweisung von Flächen für Photovoltaikanlagen, durch den Flächennutzungsplan. Dieses Instrument ermöglicht es den Gemeinden, den Ausbau erneuerbarer Energien gezielt zu lenken.

Genehmigungsverfahren

Photovoltaikanlagen durchlaufen Genehmigungsverfahren, die von den Gemeinden in enger Kooperation mit den lokalen Bau- und Umweltbehörden durchgeführt werden. Die Gemeinden können maßgeblich darüber entscheiden, ob eine Photovoltaikanlage genehmigt wird oder nicht.

Bürgerbeteiligung

Gemeinden können Bürgerbeteiligungsmodelle unterstützen oder verpflichtend vorgeben, um die lokale Bevölkerung in den Planungsprozess von Photovoltaikanlagen einzubeziehen. Dies ermöglicht den Bürgern, ihre Ansichten und Bedenken einzubringen und trägt gleichzeitig zur Akzeptanz und Unterstützung von PV-Projekten bei.

Kommunale Energiekonzepte

Um ihre Ziele und Strategien für den Ausbau erneuerbarer Energien zu definieren, entwickeln zahlreiche Gemeinden ihre eigenen Energiekonzepte. Photovoltaik spielt dabei oft eine wichtige Rolle, und Gemeinden können Anreize schaffen, um Investitionen in lokale Photovoltaikanlagen zu unterstützen.

Finanzielle Anreize

Gemeinden haben die Möglichkeit, den Bau von Solarstromanlagen durch kommunale Instrumente wie Steuervorteile oder Beteiligungsmodelle zu fördern. Dadurch können sie lokale Investitionen fördern und zugleich die wirtschaftliche Entwicklung auf kommunaler Ebene unterstützen.

Beratung und Information

Wichtige Informationen und Ratschläge werden von Gemeinden für Bürger und Unternehmen zur Verfügung gestellt, die Solarstromanlagen planen. Mit Workshops, Veranstaltungen und Beratungsdiensten können sie das Verständnis für Photovoltaik fördern und potenzielle Investoren unterstützen.

Gemeinden in Deutschland haben durch ihre Planungshoheit, die Gestaltung von Genehmigungsverfahren und Bürgerbeteiligung sowie die Schaffung von Anreizen einen bedeutenden Einfluss auf die Entwicklung von Photovoltaikprojekten. Ihr Engagement und ihre Entscheidungen beeinflussen maßgeblich, wie und wo Photovoltaikanlagen in der lokalen Gemeinde umgesetzt werden.

Wertermittlung Ackerland

Die Erbschaftsteuer basiert maßgeblich auf dem Wert des Ackerlandes. Die Ermittlung des Wertes erfolgt in der Regel mithilfe des Vergleichswertverfahrens, das Verkaufspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe verwendet. Dieser Wert wird verwendet, um die Erbschaftsteuer auf das ererbte Ackerland zu berechnen.

Freibeträge

Die Freibeträge für die Erbschaftsteuer variieren abhängig vom Verwandtschaftsgrad. Der Freibetrag für Kinder und Enkelkinder beträgt 400.000 Euro, während Ehe- und Lebenspartner 500.000 Euro erhalten. Die Freibeträge sind von großer Bedeutung für die Planung der Vermögensübergabe, da sie die Steuerlast deutlich verringern.

Steuerbefreiungen

Land- und forstwirtschaftliche Vermögenswerte können unter gewissen Umständen von der Erbschaftsteuer ausgenommen sein. Dies trifft vor allem zu, wenn ein Familienmitglied den Hof weiterführt. Diese Steuerbefreiungen sind von großer Bedeutung und sollten deshalb in die Nachfolgeplanung einbezogen werden.

Wertsteigerung

Der Bau eines Solarparks hat das Potenzial, den Wert des Ackerlandes zu steigern und dadurch Auswirkungen auf die Erbschaftsteuer zu haben. Diese Erhöhung des Wertes muss in die Erbschaftsplanung einbezogen werden, da sie eine Erhöhung der Steuern zur Folge haben kann. Es ist von Bedeutung, ein Verständnis für die steuerlichen Auswirkungen dieser Investition zu haben und diese angemessen zu planen.

Es ist kompliziert, das Ackerland zu bewerten und die Erbschaftsteuer zu ermitteln. Es ist daher ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren. Eine genaue Bewertung und optimale Nutzung der steuerlichen Vorteile können von einem Fachmann durchgeführt werden.

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Benachteiligte Gebiete

Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) beschreibt benachteiligte Gebiete als Gebiete, in denen die Landwirtschaft aufgrund geografischer oder klimatischer Herausforderungen besonders schwierig oder kostspielig ist . Das EEG bietet spezielle Förderungen für die Errichtung und den Betrieb von Anlagen zur Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien in diesen Gebieten, einschließlich höherer Vergütungen und zusätzlicher Projektförderungen.

Es gibt auch Regelungen, die die Energiewende in benachteiligten Gebieten beschleunigen sollen, wie die Möglichkeit, einen höheren Anteil des selbst erzeugten Stroms selbst zu verbrauchen. Da sich die Regelungen für benachteiligte Gebiete ändern können, ist es wichtig, sich über die aktuellen Vorschriften zu informieren.

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Kriterium

Windkraft

Solarpark

Mindestfläche

Ca. 0,5 ha pro Anlage

1–2 ha pro MW

Standortfaktoren

Windreich, offen

Sonnig, ebene Fläche

Reine Bauzeit

6–12 Monate

3–6 Monate

Flächentyp

Durchschnittlicher Pachtpreis pro Hektar/Jahr

Landwirtschaftlich

1.500 - 2.500 €

Gewerblich

2.000 - 3.000 €

Agri-PV

2.500 - 3.500 €

Vorteile

Nachteile

Effiziente Nutzung von Brachflächen

Ermöglicht eine sinnvolle Nutzung von versiegelten Flächen, bevor sie noch weiter versiegelt werden

Altlasten

Altlasten von früherer Nutzung wie Schutt, Giftstoffe oder auch Kampfmittel

Gewinnung von erneuerbarer Energie

Es ist möglich, Energie für den persönlichen Bedarf zu nutzen oder diese in das öffentliche Netz zu speisen.

Technische Herausforderungen

Die Umsetzung erfordert Anpassung an die Infrastruktur und eventuell auch Rückbaumaßnahmen

Zusätzliche Einnahmequelle

Zusätzliche Gewinne werden durch Einspeisung in das öffentliche Netz erzielt.

Rechtliche Aspekte

Es ist notwendig, die Rahmenbedingungen für die Umnutzung zu klären

EEG und Verkehrswert spielen wichtige Rolle

Vorteile von Agri-Photvoltaikanlagen

Schutz vor Wetter

Solarmodule bieten Schutz vor Hagel, Starkregen und Sonneneinstrahlung

Möglichkeit zur Viehhaltung

Unter Solarmodulen kann Viehhaltung betrieben werden
Solarmodule bieten Tiere Schatten

Höhere Biodiversität

Durch die Schaffung unterschiedlicher Mikrohabitate profitieren verschiedene Pflanzen und Tierarten

Effizienter Landverbrauch

Doppelte Nutzung
Land wird für Stromgewinnung sowie für landwirtschaftliche Zwecke genutzt

Pachtpreise Bayern

400 bis 800 €/ha/Jahr – in Bayern sind die Pachtpreise aufgrund der hohen Nachfrage und der fruchtbaren Böden besonders hoch.

Pachtpreise Niedersachsen

350 bis 750 €/ha/Jahr – auch in Niedersachsen sind die Pachtpreise in agrarwirtschaftlich stark genutzten Regionen überdurchschnittlich hoch.

Pachtpreise NRW (Nordrhein-Westfalen)

300 bis 700 €/ha/Jahr – in Nordrhein-Westfalen variieren die Preise stark, je nach Region und Bodenqualität.

Pachtpreise Bayern

400 bis 800 €/ha/Jahr – in Bayern sind die Pachtpreise aufgrund der hohen Nachfrage und der fruchtbaren Böden besonders hoch.

Pachtpreise Bayern

400 bis 800 €/ha/Jahr – in Bayern sind die Pachtpreise aufgrund der hohen Nachfrage und der fruchtbaren Böden besonders hoch.

Pachtpreise Bayern

400 bis 800 €/ha/Jahr – in Bayern sind die Pachtpreise aufgrund der hohen Nachfrage und der fruchtbaren Böden besonders hoch.

Großes Gebiet

Ein Solarpark benötigt eine ausreichende Fläche.

Stromanschluss

In der näheren Umgebung sollte ein Umspannwerk sein.

Genehmigung

Dieses Vorhaben muss von der Gemeinde genehmigt werden.

Pachtvertrag

Bezieht sich auf Grundstücke

Pächter erhält Nutzungs-und Fortführungsrecht

Fruchtziehung möglich- Pächter können Gewinne erzielen

Mietvertrag

Betrifft Wohnungen oder Gebäude

Mieter haben Nutzungsrechte,aber keine Fruchtziehung

Dürfen keine Gewinne aus der Sache ziehen

Einkommensteuer

Gewerbesteuer

Grundsteuer

Nutzdienstbarkeit

Um die Nutzung ihres eigenen Grundstücks zu ermöglichen, ist eine Person berechtigt, das Grundstück einer anderen Person zu nutzen.

Unterlassungsdienstbarkeit

Die Rechte als Grundstückseigentümer werden eingeschränkt.

Dabei handelt es sich um Baueinschränkungen sowie Bauverbote.

Baulasten

Gehören zu den öffentlich-rechtlichen Grunddienstbarkeiten

Werden nicht ins Grundbuch, sondern ins Bauleitverzeichnis eingetragen

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Konversionsflächen

Der Begriff Konversionsfläche ist im Zusammenhang mit Photovoltaik wichtig. Konversionsflächen sind Flächen, die früher anders genutzt wurden, wie von der Armee, Handwerkern oder Industrie, und heute für Freiflächen-PV-Anlagen genutzt werden. Liegt eine solche Fläche brach, kann sie sinnvoll für PV-Anlagen genutzt werden und erhält gemäß dem EEG eine Einspeisevergütung. Vor der Nutzung sollte jedoch geprüft werden, ob die Fläche gemäß EEG als Konversionsfläche anerkannt wird.

Ausgangssituation

Hans D. war frustriert, da die Erträge aus seiner landwirtschaftlichen Tätigkeit einbrachen. Er wollte unbedingt Landwirt bleiben und seine Einkommenssituation durch ein zweites Standbein verbessern.

Ergebnis

Sorgfältige Prüfung der Fläche

Aufklärung und Abstimmung mit der Gemeinde und dem Bürgermeister FlaechenVerpachten.de

Erfolgreiche Planung, Projektierung und Realisierung eines 48 Megawatt Parks

Gesicherte Pachtzahlungen von insgesamt 5,7 Millionen Euro über 30 Jahre

Hans D. Landeigentümer aus Sachsen

"Mit der Hilfe von FlaechenVerpachten.de konnte ich Landwirtschaft und Solarenergie miteinander verbinden. Die schnelle Realisierung des Parks verlief reibungslos und ohne zusätzlichen Aufwand für mich. Die gesteigerten Pachterträge ermöglichen es mir in bessere Maschinen für die Landwirtschaft zu investieren.”

Zweites Standbein für mehr finanzielle Sicherheit

Landwirt Hans D. bewirtet seine 41 ha Fläche in Sachsen doppelt und hat 189.000 € mehr pro Jahr

Alles auf einen Blick:

41,5 ha

48 MW Park realisiert

Zeitraum: 12 Monate

189.000€ Pacht pro Jahr

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Solarparkbetreiber verwenden spezielle Ständerwerke für ihre Solarmodule, die es ermöglichen, auch unter den Modulen die Bearbeitung der Fläche zu vollziehen. Möglich ist es auch, Weidetiere unter den Solarmodulen grasen zu lassen. Der Nutzen für die Landwirtschaft wird gesteigert. Es ist für alle Beteiligten eine Win-win-Situation.

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Vorteile von Agri-PV-Anlagen:

Doppelte Flächennutzung: Landwirtschaft und Solarstromerzeugung funktionieren auf derselben Fläche.
Zusätzliche Einnahmequelle: Stabile Pachteinnahmen erzielen Sie durch die Vermietung Ihrer Grünfläche für Strom und Landwirtschaft.
Schutz der Flächen: Solarmodule der Agri-PV-Anlage können Pflanzen vor extremen Wetterbedingungen schützen.
Energiegewinnung: Sie leisten mit Agri-PV einen wichtigen Beitrag zur Energiewende.

Investitionskosten

Investitionskosten lassen sich steuerlich absetzen

Investitionskosten: Anschaffung, die Installation, Kosten im Zusammenhang mit der Installation

Es ist möglich, sie als Betriebskosten abzusetzen und die Steuerlast zu reduzieren

Abschreibung

Abschreibung erfolgt über die Nutzungsdauer

Wird in einem Zeitraum von mehreren Jahren verteilt und jährlich steuerlich abgesetzt

Abschreibung senkt den Steueraufwand

Betriebskosten

Die fortlaufenden Betriebskosten lassen sich von den Einnahmen abziehen.

Betriebskosten: Wartung, Reparaturen, Versicherungen und Verwaltungskosten

Steuerlast wird reduziert.

EEG-Umlage

Muss für erzeugten Strom gezahlt werden

Zur Unterstützung erneuerbarer Energien

Erhebt sich aus dem erzeugten Strom

Die Höhe kann unterschiedlich sein und sollte in die Planung einbezogen werden

Vorteile

Nachteile

Einstiegshürden sind niedrig

Möglichkeit,mit einem begrenzten Budget in die Projekte zu investieren.

Es gibt keine Garantien

Hohes Verlustrisiko

Diversifikation

Indem Anleger in unterschiedliche Vermögenswerte investieren, können sie verhindern, dass alles auf eine Karte gesetzt wird, und das Risiko eines Verlusts ihrer gesamten Investition reduzieren

Vielleicht ein hohes Risiko

Solar-Crowding wird im Vergleich zu herkömmlichen Anlagemöglichkeiten als äußerst riskant angesehen.

Möglicherweise attraktive Renditen

Es besteht die Möglichkeit, eine attraktive Rendite zu erwirtschaften, aber dies ist nicht garantiert.

Unzureichende Klarheit

Wenige Informationen über das Projekt

Zugang zu alternativen Anlagemöglichkeiten wirdvereinfacht

Weitere Möglichkeit Investieren

Niedrige Liquidität

Schwierigkeit bei Verkauf

Option zur Förderung erneuerbarer Energien

Ein Investment in Solarfonds ermöglicht es Ihnen, den Ausbau von Solarenergie zu unterstützen und somit eine nachhaltige Energiegewinnung Methode zu etablieren

Hohe Gebühren

Möglicherweise könnten Plattformen hohe Gebühren für Investitionen in die Projekte verlangen.

Konkurrenz zwischen Landwirtschaft und Photovoltaikanlagen

Flächen für landwirtschaftliche Nutzung sind begrenzt

Installation von Solaranlagen kann in Regionen mit hoher landwirtschaftlicher Aktivität zu Spannungen führen

Rechtliche Rahmenbedingungen

Genehmigungsverfahren

Flächenkonkurrenz

Naturschutzauflagen

Nachhaltige Nutzung und Biodiversität

Nachhaltige Nutzung: Doppelnutzung erhöht Effektivität sowie Nachhaltigkeit

Förderung für Biodiversität: Solarmodule fördern Biodiversität

Nutzung von Photovoltaik

Vermietung von Hausdach an Energieunternehmen für Photovoltaik

Leitungsrecht

Wenn das Grundstück keinen Zugang zu Abwasser-, Strom- und Wasserversorgung hat, dürfen die Leitungen über das Nachbargrundstück führen.

Bebauungsbeschränkung

Vorgaben zur Höhe eines Gebäudes oder auch das Verbot, bestimmte Bereiche des Grundstücks zu bebauen.

Schmutz- oder Lärmbelästigung

Wenn sich das Grundstück an landwirtschaftliche Flächen oder Gewerbe grenzt, können sie in einer Grunddienstbarkeit ihr Abwehrrecht aufgeben. Dann ist es ihnen nicht gestattet, sich über Lärm oder Schmutz vom benachbarten Grundstück zu beklagen.

Wegrecht

Ermöglicht es ihrem Nachbarn, auf ihrem Grundstück einen Weg zu errichten, um zu seinem zu gelangen.Gehrecht: Grundstück darf nicht befahren werden Geh- und Fahrrecht: Nachbar darf nicht auf ihrem Grundstück parken.

Überbaurecht

Das Gebäude darf sich über die Grenze des eigenen Grundstücks hinaus bis zum Nachbargrundstück erstrecken.

Voraussetzungen

Fläche 500 m lange Flächen entlang einer Autobahn oder Bahnstrecke

Benachteiligte Flächen

Agri-PV Anlagen

Konversionsflächen

Unbefristeter Vertrag

Keine festgelegte Endzeit
Ohne kündigung bleibt Pachtverhältnis bestehen
Wenn ein Landpachtvertrag über zwei Jahre hinaus nicht schriftlich unterzeichnet wird, wird er automatisch als unbefristet betrachtet.

Befristeter Vertrag

Festgelegte Laufzeit
Endet nach Ablauf der Frist automatisch

Pachtverträge haben in der Regel eine Laufzeit von 6 bis 12 Jahren, wobei die maximale Laufzeit 30 Jahre beträgt. Bei Solar-Pachtverträgen ist dies anders, da die Laufzeit in diesem Fall 30 Jahre auch überschreiten kann. Dadurch haben Investoren die Möglichkeit, ihr investiertes Kapital durch die erzielten Erträge zurückzugewinnen.

Höhere Einnahmen

Pachteinnahmen sind bis zu zehnmal höher als die der herkömmlichen landwirtschaftlichen Verpachtung.

Projekte werden aufgrund technologischer Entwicklungen wirtschaftlich attraktiver

Optimale Basis für erneuerbare Energie

Ackerland hat große und freie Flächen mit viel Sonneneinstrahlung

Meist gibt es in der Nähe von Feldern Infrastruktur, was die Errichtung erneuerbarer Energien erleichtert.

Attraktive Einkommensquelle

In weniger lukrativen Gebieten stellt dies eine Einkommensquelle mit geringem Risiko und geringem Arbeitsaufwand dar

Ackerflächen meist offen und unberührt

Vorteile

Klimaschutz

Aktives Engagement für den Klimaschutz

Unterstützung der Energiewende

Die Erzeugung von Energie aus erneuerbaren Quellen

Nachhaltige Stromerzeugung mit Sonnenlicht

Reduzierung von Treibhausgasen

Vereinfachte Genehmigungsverfahren

Gesetzesvereinfachung

Zeit- und Aufwandseinsparungen

Zusätzliche Einnahmen

Zusätzliche Einnahmequelle durch die Vermietung oder Verpachtung von Flächen

Planbare Rendite

Anlagen, die 500 Meter von der Autobahn oder der Bahnstrecke entfernt sind, können eine EEG-Vergütung in Anspruch nehmen, die 20 Jahre Laufzeit hat

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Beispielrechnung: 10 Hektar Ackerland für Photovoltaik verpachten

Annahme: Jährliche Pacht von 2.500€ pro Hektar für 30 Jahre.

Abstand eines Solarparks zu Wohnbebauung

In Deutschland gibt es in den verschiedenen Bundesländern unterschiedliche Regeln für den Abstand von Solarparkanlagen zu Wohngebäuden, die sich im Laufe der Zeit verändern können. Normalerweise ist es notwendig, des Solarparks, einen Mindestabstand zu halten, um die Privatsphäre und das Wohlergehen der Bewohner zu gewährleisten.Die gesetzlichen Grundlagen finden sich in den jeweiligen Landesbauordnungen, die Abstände zu Nachbargrundstücken, Wohngebäuden, Straßen und anderen Bereichen regeln. Vor Beginn eines Projekts sollte man sich über die spezifischen Vorschriften im entsprechenden Bundesland informieren, um sicherzustellen, dass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Partei

Vorteile

Nachteile

Verpächter

Zusätzliche Einnahmequelle durch Solarstromerzeugung

Weniger Flexibilität durch langfristige Vertragsbindung

langfristige Pachteinnahmen (20 bis 30 Jahre Laufzeit)

Einschränkung bei landwirtschaftlicher Nutzung möglich

Beitrag zu erneuerbaren Energien und positiver Imagegewinn

Rechtliche und bürokratische Hürden bei Genehmigung und Installation

Bodenerosion durch Teilverschattung reduziert

Pächter

Flexiblere Nutzungsmöglichkeiten (beispielsweise Bio-Landwirtschaft)

Beeinträchtigung der landwirtschaftlichen Nutzung durch Schatten der Solarmodule

Effiziente Doppelnutzung der Fläche (Energieerzeugung und Landwirtschaft)

Interessenkonflikte zwischen Landwirtschaft und Energieproduktion möglich

Günstiger Strom aus eigener PV-Anlage

Höhere Komplexität in der Bewirtschaftung durch Koordination von Landwirtschaft und Energieproduktion

Schutz der Fläche vor extremen Wetterbedingungen

Geografische Lage

Größe der Fläche

Bodenbeschaffenheit

Kontamination

Infrastruktur

Gründung einer GmbH & Co. KG

Steuerlast wird gesenkt, da Gewinne ausschließlich mit Gewerbesteuer und Körperschaftsteuer belastet werden.

Bietet Schutz vor Haftung und flexible Möglichkeiten zur Gestaltung.

Nutzung von Verlusten

Verluste aus anderen Unternehmen können mit Profiten aus dem Solarpark verrechnet werden.

Steuerliche Belastung wird verringert

Verlustrechnung kann für die steuerliche Gesamtplanung genutzt werden.

Investition in Energiesparmaßnahmen

Steuerliche Fördermöglichkeiten.

Dazu gehören Maßnahmen wie die Steigerung der Energieeffizienz und die Nutzung dieser Energien.

Können die Betriebskosten reduzieren und steuerliche Vorteile generieren.

Faktoren der Wirtschaftlichkeit

Anlage

Größe der Anlage

Standort

Lage beeinflusst Sonneneinstrahlung

Anlagenart

Freiflächenanlagen, Dachanlagen, Agri-Photovoltaik

Förderung

Einspeisevergütung

Das EEG gewährleistet eine festgelegte Vergütung für den eingespeisten Strom über einen bestimmten Zeitraum.

Marktprämie

Gleicht den Unterschied zwischen Marktpreis und EEG-Vergütung aus

Investitionszuschüsse

Verschiedene Programme bieten Investitionszuschüsse an

Nachteile

Verschattung

Hindernisse könnten PV-Module verschatten

Genehmigungsverfahren

Trotz der Vereinfachung der Regelungen müssen bestimmte Vorschriften berücksichtigt werden

Sicherheit

Sicherheitsrisiken aufgrund der Nähe zur Autobahn oder Bahnstrecke

Wartungsaufwand

Regelmäßige Wartung aufgrund von Witterungseinflüssen sowie stärkere Verunreinigung durch Nähe zur Autobahn

Was versteht man unter Freiflächen?

Unbebaute Flächen

Existieren innerhalb und außerhalb von Siedlungsgebieten

Funktionen von Freiflächen?

Raumplanerisch: gestaltendes Element, das dicht besiedelte Bereiche entlastet und in der Freizeit genutzt werden kann

Ökologisch: Freiflächen ermöglichen die Ausgleichung von ökologischen Vorgängen, da sie ungestörte Bereiche bieten.

Herausforderungen

Die steigende Bautätigkeit und der gestiegene Bedarf an Wohnflächen führen zu einem Anstieg des Drucks auf die bestehenden Freiflächen

Zugleich höhere Einschätzung von städteplanerischen und ökologischen nutzen

Beanspruchung der Freiflächen steigt

Photovoltaikanlagen auf Freiflächen

Freiflächen sind von großer Bedeutung für die Errichtung von Solarparks.

Kategorien: versiegelte Flächen
Konversionsflächen Flächen entlang von Autobahnen oder SchienenwegenAckerland und Grünland in benachteiligten Gebieten

Photovoltaikanlagen auf benachteiligten Gebieten

Definition und Zuordnung: Durch die EU-Rechtsdefinition von „benachteiligten Gebieten“ können diese gezielt für Solarstromprojekte genutzt werden.

Die Verordnungen der Bundesländer für Solaranlagen ermöglichen es, benachteiligte Flächen freizugeben

Fläche entlang einer Autobahn oder Bahnstrecke

Seit 2023 ist es erlaubt, an den Randstreifen der Autobahn auch Solaranlagen zu installieren.

Privilegierte Flächen: Gebiete, die innerhalb eines Abstandes von 200 Metern zur Autobahn liegen

Für diese Flächen ist kein komplexes Bauverfahren notwendig; es genügt lediglich, einen Bauantrag einzureichen.

Konversionsflächen

Ursprünglich meist wirtschaftlich oder militärisch genutzt

Oft sind diese Flächen verunreinigt

Versiegelte Flächen: Die Flächen sind aufgrund der Bebauung durch Menschen so stark versiegelt, dass Wasser nicht mehr eindringen kann.

Benachteiligte Flächen

Bodenqualität von landwirtschaftlichen Flächen, die für einen weiteren Betrieb unzureichend sind.

Grünland

Dauerhaft mit Gras und krautigen Pflanzen bewachsen.

Es eignet sich als Futterquelle für Tiere oder kann direkt als Weidefläche genutzt werden

Es kann auch zur Heugewinnung dienen
Grünland erfordert weniger intensive Pflege als Ackerland, da es bereits bewachsen ist.

Ackerland

Wird regelmäßig bearbeitet und ist bepflanzt

Wesentliche Voraussetzung für landwirtschaftliche Betriebe

Auf Ackerland werden Getreide, Hülsenfrüchte, Hackfrüchte, Ölsaaten, Handelsgewächse und Futterpflanzen angebaut
Ackerland kann eine langfristige Investition sein, da es im Wert steigen kann

Fläche, die mindestens 5 ha groß ist

Die Kosten für den Bau einer Photovoltaikanlage bleiben in der Regel stabil, unabhängig von der Größe der Fläche.

Netzeinspeisung möglich

Der Anschluss wird durch eine geringe Entfernung vereinfacht, wodurch zusätzliche Kosten und Schwierigkeiten beim Verlegen von Leitungen auf benachbarten Grundstücken minimiert werden. Unsere Fachleute führen vorab eine gründliche Überprüfung dieser Faktoren durch

Die Pachtdauer beträgt mindestens 20 Jahre.

Der Pachtvertrag für das Grundstück muss mindestens 20 Jahre laufen, es besteht jedoch die Option, ihn je nach Bedarf zu verlängern

Eigentum

Um die Finanzierung sicherzustellen, müssen Sie der rechtmäßige Eigentümer sein

Gemeinde

Damit eine Photovoltaikanlage errichtet werden kann, ist die Zustimmung der Gemeinde erforderlich. Hierfür gibt es Flächennutzungspläne und regionale Planungen.

Keine Verschattung

Es ist entscheidend, dass Bäume, Gebäude oder andere Strukturen das Ackerland nicht beschatten. Eine kontinuierliche Sonneneinstrahlung ist für die Effizienz der Solaranlage unerlässlich

Fazit

Zusammenfassend bietet das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) klare Richtlinien zur Nutzung verschiedener Flächen für Photovoltaikanlagen, wobei es Agrarflächen, Dächer und Brachflächen als geeignet definiert. Es gibt jedoch Einschränkungen zum Schutz von Umwelt und Anwohnern, einschließlich Mindestabständen zu Wohngebäuden und Regelungen für geschützte Gebiete. Die Ausweitung der Nutzungsmöglichkeiten entlang von Autobahnen und Bahnstrecken auf 500 Meter beidseitig zeigt das Engagement für den Klimaschutz. Benachteiligte Gebiete und Konversionsflächen profitieren von speziellen Förderungen und Einspeisevergütungen, was die Energiewende in diesen Regionen unterstützt. Kommunen spielen eine entscheidende Rolle in der Flächennutzungsplanung, insbesondere bei der Ausweisung von Solarparks entlang von Infrastruktur. Es ist wichtig, stets die aktuellen gesetzlichen Anforderungen und Vorschriften zu prüfen, um eine erfolgreiche und regelkonforme Umsetzung von PV-Projekten zu gewährleisten.

Was versteht man unter Freiflächenkulissen?

Spezifisch festgelegte Gebiete

Sie dienen der Installation von Solarstromanlagen.

Grafisch auf Karten dargestellt

Umfassen Kategorien wie versiegelte Flächen, Konversionsflächen, Autobahn- oder Schienenrandstreifen sowie Ackerland und Grünland in benachteiligten Gebieten.

Funktionen

Als räumliche Anweisungen oder als Grundlage für die Planung

Es stellt eine Option dar, um unterschiedliche Anforderungen und Kriterien zu berücksichtigen.

Bedingungen und Kriterien

Freiflächenkulissen werden anhand bestimmter Kriterien festgelegt.

Kriterien:
Landschaftliche GegebenheitenÖkologische Aspekte mGesetzliche Vorgaben

Beitrag für eine nachhaltige Entwicklung

Durch die Möglichkeit einer gezielten und gut durchdachten Nutzung der Flächen tragen sie zur nachhaltigen Entwicklung bei.

Die Bestimmung von Freiflächenkulissen nimmt ökologische Gesichtspunkte in Betracht und sorgt für ein Gleichgewicht zwischen dem Einsatz erneuerbarer Energien und dem Schutz von Landschaft und Natur.

Schwierigkeiten

Herausforderungen: Konflikte mit anderen Nutzungsinteressen

1. Kontaktaufnahme mit Fernstraßen-Bundesamt

Für Flächen entlang der Autobahn wichtig

Information über Anforderungen und Genehmigungsverfahren

2. Genehmigungen einholen

Je nach Standort, Einholung von Genehmigungen und Ausnahmegenehmigungen

3. Partnerschaften mit Energieunternehmen

Meist Zusammenarbeit von Flächenbesitzern und Energieunternehmen

Win-win-Situation

Handlungsempfehlung

Wert des Ackerlands von Fachmann bestimmen lassen

Anfragen nach Informationen zu Freibeträgen und Steuerbefreiung bei der Erbschaftsteuer

Einholen einer professionellen Beratung über die steuerliche Behandlung von Solarparks und Ackerland

Gegenbefalls GmbH gründen

Investitionen in Energieeinsparungen zur Senkung der Betriebskosten

Vorteile

Flächennutzung
Flächeneffizienz wird erhört, durch Doppelnutzung

EinkommensdiversifizierungZusätzliches Einkommen

Schutz vor WitterungseinflüssenAgri-PV kann vor Wetterextremen schützen.

BodendiversitätKann neuen Lebensraum schaffen

Nachteile

Konflikte mit der LandwirtschaftKonflikte mit landwirtschaftlichen Tätigkeiten können entstehen.

Kosten und WartungHohe Anfangsinvestitionen sowie regelmäßige Wartungen

ErtragsverlusteDer Schatten der PV-Module kann dazu führen, dass ihr Ertrag darunter sinkt.

Begrenzt PflanzenauswahlNicht alle Pflanzen wachsen unter PV-Anlagen gut

Platzierung

Bundesland

Euro pro Hektar

⌀

Deutschland

198€

Schleswig-Holstein

198€

Niedersachsen

296€

Nordrhein-Westfalen

266€

Bayern

257€

Mecklenburg-Vorpommern

158€

Baden-Württemberg

154€

Sachsen-Anhalt

154€

Brandenburg

125€

Sachsen

111€

Rheinland-Pfalz

110€

Hessen

104€

Thüringen

93€

Saarland

82€

1. Pachtanfrage

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2. Expertenberatung

Von unseren Experten werden sie optimal zu allen möglichen Optionen beraten

3. Vermittlung

Aus unserem Netzwerk finden wir den für ihr Projekt passenden Entwickler

Herausforderungen

Potenziale

1. Flächenkonkurrenz:

Landwirtschaftliche Nutzung

Naturschutz

Stadtentwicklung

2. Ökologische Bedenken:

Schutz von Biotopen

Erhalt der Biodiversität

1. Neue Technologien:

Verbesserte PV-Technologien

Effizientere Flächennutzung

2. Innovative Planungsansätze:

Intelligente Energiekonzepte

Integrierte Nutzungskonzepte

Geeignet

Große FlächenAb 5 Hektar

Benachteiligte Gebiete

Ungeeignet

Schutzgebiete
Naturschutzgebiet
Wasserschutzgebiet
Artenschutzgebiet

Außerordentliche Kündigung

Eine außerordentliche Kündigung ist nicht möglich, sofern die Verpächter einer Verbrauchsüberlassung an Dritte nicht zustimmen

Außerordentliche kündigung wird möglich wenn der Pächter verstirbt

Kündigungsschreiben

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen.
Persönliche Unterschrift ist erforderlich.
Bei mehreren Pächtern benötige ich die Unterschriften aller Beteiligten.

Ordentliche Kündigen

Eine Kündigung kann nur am Ende eines Pachtjahres vorgenommen werden- spätestens bis zum dritten Werktag des halben Jahres

Befristete Mietverträge enden mit Ablauf der festgelegten Frist automatisch und müssen nicht gekündigt werden

Rechtliche Grundlagen

Basieren auf EU-Recht

Richtlinie 86/465/EWG

§ 3 Nr. 7 EEG 2017/EEG 2021/EEG

Entscheidungsbefugnis der Bundesländer

Bundesländer haben die Befugnis zu entscheiden, ob Acker oder Grünland in benachteiligten Gebieten freigegeben werden.

Fördermöglichkeiten und Ausschreibungen

Transparente und faire Vergabeverfahren

Regionale Verteilung der Förderprojekte

Benachteiligte Gebiete in die EEG-Unterstützung integrieren

Wurde 2023 erweitert

Begriffsbestimmungen und Recht der EU auf Landwirtschaft

Zahlungen für benachteiligte Gebiete: Unterstützung zur langfristigen Nutzung landwirtschaftlicher Flächen und Bewahrung des ländlichen Lebensraums in Berggebieten und anderen benachteiligten Gebieten.

Beziehungen zwischen EEG-Unterstützung und Agrarförderung

Förderung benachteiligter Gebiete: Berücksichtigung sowohl bei der Agrarförderung als auch bei der EEG-Förderung.

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Investitionskosten

Betriebskosten

Alle Kosten um den Solarpark zu errichten

Kosten für die Module
Wechselrichter
Gleichstrom
Mittelspannungskabel
Fundament
Inbetriebnahme

Es enthält sämtliche Ausgaben, die erforderlich sind, um den Solarpark in Betrieb zu halten.

Kosten für Wartungen
Kosten für Reparatur
Stromabrechnung
Personal

Durchschnittliche Investitionskosten:
1.200-1.700 € pro kWp
Durchschnittliche Betriebskosten:
1% der Investitionskosten

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Einkommensteuer

Einkünfte unterliegen der Einkommensteuer

Es ist notwendig, die Einnahmen aus dem Solarpark anzugeben und entsprechende Steuern zu zahlen

Umsatzsteuer

Bei Verkauf von Strom, muss auf den Verkaufspreis die Umsatzsteuer draufgeschlagen

Abschreibungen

Kosten können über einen bestimmten Zeitraum auf die Einkünfte ausgerechnet werden, dies verringert die Steuerlast

Investitionszulage

Wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, kann eine Investitionszulage beantragt werden.

Muss ich eine GmbH gründen, um einen Solarpark zu errichten?

Nein, auch wenn die Gründung einer GmbH von Vorteil ist, ist sie nicht unbedingt erforderlich. Eine GmbH bietet jedoch einige Vorzüge, wie etwa eine begrenzte Haftung und die Möglichkeit, die Anlage als Wirtschaftsgut zu betrachten. Eine Solaranlage kann auch in Form eines Einzelunternehmens oder einer Einzelgesellschaft betrieben werden.

Um sicherzustellen, dass sämtliche relevanten steuerlichen Aspekte in Betracht gezogen werden, ist es ratsam, stets einen Experten oder einen Steuerberater zu konsultieren.

BUNDESLAND

LINK ZU GEOPORTAL

Baden-Württemberg

https://www.geoportal-bw.de/

Bayern

https://geodatenonline.bayern.de/

Berlin

https://www.berlin.de/sen/sbw/stadtdaten/geoportal/geoportal-daten-und-dienste/

Brandenburg

https://geoportal.brandenburg.de/de/cms/portal/start

Bremen

https://geoportal.bremen.de/geoportal/

Hamburg

https://geoportal-hamburg.de/geo-online/

Hessen

https://www.geoportal.hessen.de/

Mecklenburg-Vorpommern

https://www.geoportal-mv.de/portal/

Niedersachsen

https://www.geodaten.niedersachsen.de/

Nordrhein-Westfalen (NRW)

https://www.geoportal.nrw/

Rheinland-Pfalz

https://www.geoportal.rlp.de/

Saarland

https://geoportal.saarland.de/

Sachsen-Anhalt

https://www.geodatenportal.sachsen-anhalt.de/mapapps/resources/apps/viewer_v40/

Sachsen

https://geoportal.sachsen.de/

Schleswig-Holstein

https://www.gdi-sh.de/gdish/DE/Geoportal/geoportal_node.html

Thüringen

https://thueringenviewer.thueringen.de/thviewer/

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Beispiele für Konversionsflächen

Wirtschaftliche Vorteile

Langfristige Investitionen

Umweltvorteile

Verbesserung des Mikroklimas

Beitrag zur Dekarbonisierung und Energiewende

Effiziente Landnutzung durch Agri-Photvoltaik

Zusätzliche Einnahmen

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Klimaschutz

Flächennutzungsplanung

Genehmigungsverfahren

Bürgerbeteiligung

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Mindestfläche

Ca. 0,5 ha pro Anlage

1–2 ha pro MW

Standortfaktoren

Windreich, offen

Sonnig, ebene Fläche

Reine Bauzeit

6–12 Monate

3–6 Monate

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Millionen € Pacht ausgezahlt
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